후순위 담보대출 선순위 담보대출 한도 최대 빌라,아파트,상가 담보대출

후순위 담보대출 선순위 담보대출 한도 최대 빌라,아파트,상가 담보대출

오늘은 담보대출에 대해서 알아보고 알아두면 도움이 되는 신용대출 상품에 대한 정보도 정리해 보도록 하겠습니다.

부동산 가격의 폭등으로 업계에도 많은 변화가 있습니다. 지역별로 상황에 따라서 한도관련 규정이 복잡하기 때문에 간혹 대출담당자도 잘못된 정보를 가지고 있는 경우가 있습니다.

특히 주택구입자금으로 대출을 알아보는 경우 실수가 있으면 안되니까 반드시 2~3명의 상담사와 정확한 상담을 해보고 진행을 하실 것을 권해드립니다. 최근에는 온라인에서 담보대출만 전문으로 상담을 해주는 사이트들이 있는데.....정식으로 등록된 업체인지를 꼭 확인하고 진행을 하시기 바랍니다.규모가 큰 업체가 좋겠죠~

▶후순위 담보대출이 궁금하신 분들을 위해서

후순위대출은 상황에 따라서 가능여부와 금리가 달라지게 되는데요... 아파트 후순위담보대출은 사업자의 경우 진행가능한 곳이 많지만 직장인의 경우 매우 제한적으로 진행이 됩니다.

빌라 후순위담보대출의 경우 감정가에 따라서 많은 부분이 달라지는데 3억이하의 경우 후순위 한도가 나오지 않는 경우가 많습니다. 다만 개인사업자의 경우 일부 캐피탈사에서 신용대출식으로(설정은 합니다-다만 금리가 다소 높습니다-연 15% 수준) 진행을 하는 상품은 있습니다.

상가 후순위담보대출은 대부분 선순위로 꽉 쓰신 경우가 많기 때문에 1순위로 2금융권에서 쓰고 계신 분은 아얘 한도가 안나오고 그나마 1순위로 은행에 쓰고 있는 분들은 한도가 나오는 경우가 있습니다.

후순위 담보대출을 원하는 분들은 대부분 선순위 담보대출의 금리가 낮아서 전체 갈아타기가 어려운 경우가 많은데요.... 이런 분들 중에서 고금리의 신용대출을 쓰는 분이라면 선순위를 갈아타는 것과 기존에 채무+후순위 담보대출 중 어떤 것이 더 이자비용이 적게 나오는지는 계산을 해보셔야 하는 경우가 있습니다.

워낙 다양한 상황과 경우가 있기 때문에 글로 설명하기는 어려운 부분이 있습니다. 아는 분들 소개해주고 싶지만 상황이 여의치 않은 관계로 온라인에서 규모 있게 홍보하는 대형 담보대출 전문 업체를 찾아서 상담을 받아보시기 바랍니다. 2명이상 상담을 하고 비교를 해보는 것이 좋을 것 같습니다.

▶선순위 담보대출로 갈아타야 하는 경우

원하는 금액만큼 한도가 안나올 때 선순위로 전체를 갈아타야 하는 경우가 있고, 간혹 권리침해(압류,가압류)가 있는 경우나 세금체납 등으로 진행이 어려운 경우 문제를 해결하고 전체를 갈아타는 경우도 있습니다.

아파트의 경우 예전에는 1금융권 은행에서 LTV를 60%까지 진행해서 후순위 한도가 여유가 있었지만 지난 정권에서 LTV를 70%로 풀면서 설정 채권최고액까지 하면 한도가 않나오는 경우가 많아 졌습니다.

예를 들면 3억의 주택에 70%를 대출 받으면 대출금은 2억 1천만원 이지만 채권최고액(은행마다 차이는 있습니다)이 대부분 120%를 잡았기 때문에 실제로 설정된 금액은 2억 5천 2백만원이 됩니다. 이것은 주택가격 8억원의 84%에 해당하는 금액으로 90~95%수준인 후순위 대출을 받으려면 한도가 너무 적게 나오거나 나오지 않게 됩니다. (요즘 신규대출은 채권채고액이 110% 정도 수준이죠)

이 때 원하는 한도가 모자란다면 전체를 대환하는 경우와 후순위 담보대출 + 신용대출을 고려해 볼 수 있는데요... 신용등급이 양호하고 신용대출이 없거나 적은 분들은 추가자금을 신용대출로 마련할 수 있지만 이미 신용대출이 많거나 신용등급이 낮다면 선택의 여지가 없을 수도 있습니다.

여튼 이러한 부분은 정확한 상황을 알려주시면 여러가지 해법을 제시하고 선택은 직접 하시면 됩니다.특정 회사에 근무하는 분들은 여러가지 해법을 제시할 수 없습니다. 자기 회사의 상품을 팔아야 하기 때문에 고객에게 더 좋은 방법을 알려드릴 수가 없죠.

저는 특정회사의 상품을 판매하는 사람이 아니고 상담을 통해서 도움이 되어주려는 사람이구요 경우에 따라서 제 지인의 상품이 유용하다고 판단되면 소개를 해드릴 수는 있습니다.

신용대출의 경우 은행권 상품은 직접 발품을 팔거나 인터넷 혹은 앱을 통해서 대출을 실행해야 하는 경우도 있는데...이런 부분들에 대해서는 대출상담사나 은행직원이 알려주지는 않습니다(모르는 분들도 많구요)

일단 상황에 따라서 선택가능한 것이 어떤 것들이 있는지는 직접 온라인에서 정보를 좀 찾아보셔야 할 것 같습니다.

그전에 특정 상품이 궁금하신 분들은 인터넷에서 규모 있게 홍보하는 업체 등을 통해서(또는 본사가 직접 운영하는 다이렉트론) 가능여부를 확인해 보셔도 되구요 아래에 소개해 드리는 금융사의 상품을 찾아보시거나 해당 금융사에 전화를 해서 알아보셔도 됩니다.

▶신용대출이 없는 분들은 신용대출이 유리

은행권 신용대출의 경우 담보대출은 신용한도에서 차감되기 때문에 신용대출이 가능한 경우가 많습니다. 후순위 담보대출의 경우 최저 7% 중반 수준의 금리지만 신용대출의 경우 연 4%수준의 금리부터 자신의 신용등급이나 거래등급,소득 등에 따라서 금리나 한도를 적용 받게 됩니다.

다만 신용대출은 한도가 비교적 적다는 것이 흠인데요......하지만 담보대출로 한도가 부족한 분들의 경우 담보대출 + 신용대출을 함께 알아보는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.

일단...궁금한 부분은 아래의 전화로 문의를 주시고 더 상세한 내용은 좀 더 정리해 보도록 하겠습니다.

▶O저축은행 담보대출 상품

사업자 담보대출,7등급도 90%까지, 법인사업자도 85%까지 담보대출 가능(자본잠식 및 결손법인도 진행가능)

KB시세 2억 5천만원 이상의 경우 7등급 90%, 8등급 85%가능합니다. 금리는 최저 5.25%부터 이고 개인,법인 모두 가능합니다.(직장인,무직자 등 사업자가 없으면 진행불가)

아파트/연립/단독주택/오피스텔 주거용 주택은 모두 가능.압류,가압류주택, 국세,지방세 체납 동시진행 가능.  대형평수를 선호하구요 고액대출으 선호하는 저축은행입니다. 

대출기간은 5년(최장 30년 연장가능)이고 상환방법은 만기일시상환 또는 부분상환입니다.

▶H저축은행 담보대출 상품

신규 창업사업자,직장인-사업자등록,소득증빙 가능자는 최대 95%까지 가능한 저축은행.아파트 담보는 95%까지 가능한데...직장인도 신규사업자 등록을 하면 사업자 기준을 진행가능한 몇 안되는 저축은행입니다.

아파트,주상복합,오피스텔(주거용)만 가능하고,상가나 빌라는 진행이 불가합니다. 상가는 일반 대출상담사를 통해서 취급하는 것이 거의 없습니다.

전국 모든 지역이 가능하고 압류,가압류 해결하고 진행이 가능합니다. 면적제한은 없고 소유권이전 후 1개월이 되어야 가능합니다. 금리는 80%~95%사이 선순위는 6~7%수준이고 75%미만 선순위는 연 4~5%수준입니다. 후순위는 금리가 더 높구요 지역제한이 있습니다.(후순위 금리는 최저 7.2%~최고 15%)

저신용자나 기대출과다자도 가능은 하지만 금리나 한도에서 차이가 납니다.

▶후순위 최대한도 가능한 J저축은행 담보대출

물론 신용이 좋은 분들만 최대 한도가 가능한데요... 1~2등급 아파트의 경우(개인사업자만-실제사업자만 가능) 최대 105%까지 가능합니다. 사업개시 후 3개월이 지난 분만 가능하고 시세가 1억 이상만 가능합니다.

3~6등급은 100%까지 가능하고 이하 등급은 취급이 지역에 따라서 85~90%까지 진행이 가능합니다.(1~6등급까지 실사업자에게 도움이 되는 상품입니다) 다만 금리가 최저 8.9%(달라짐)~13.2%까지 다소 높다는 점이 단점이 되겠습니다.

또한 한도를 많이 해주는 대신에 압류,가압류 등의 권리침해가 있으면 진행이 안되구요 설정기관이 선순위로 2개이상 있으면 진행이 불가합니다(같은 금융기관 2건은 괜찮음)

그 외 몇가지 제한되는 부분이 있으니 상세한 상담은 해당 금융기관에 직접 문의를 해보셔야 합니다.

이 외에도 기존에 설정이 100% 있어도 신용개념으로 진행이 되는 후순위 대출을 진행하는 캐피탈사도 있습니다. 상품을 더 나열해봐도 큰 의미가 없을 것 같아서 궁금하신 부분이 있는 분들은 온라인에서 대출 상담사를 찾아서 비교를 해보시기 바랍니다.

그리고 간편하게 진행가능한 은행소액대출 상품부터 정부에서 지원하는 신용대출 상품을 아래에 정리해 드릴테니 이 부분도 천천히 확인해 보시면 도움이 될 것 같습니다.~

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